Regulación de alquileres a corto plazo en Ciudad de México podría aprobarse en diciembre
El gobierno de la Ciudad de México ha propuesto una nueva regulación para las plataformas de alojamiento digitales, incluida Airbnb, para abordar las preocupaciones sobre la gentrificación y el desplazamiento de los residentes de la ciudad.
Martí Batres, alcalde (jefe de gobierno) de la Ciudad de México, dijo que la propuesta se basaba en reformas a la Ley de Turismo local que requeriría que los anfitriones de alquiler de Airbnb se registraran en una base de datos de propiedades de alojamiento temporal.
Según las nuevas reglas, cada anfitrión deberá informar a los vecinos sobre su intención de alquilar la propiedad e informar semestralmente sobre la ocupación de la propiedad a la Secretaría de Turismo de la Ciudad de México (Sectur). Para evitar la compra masiva de propiedades residenciales para alojamiento temporal, ningún anfitrión podrá registrar más de tres casas, apartamentos o habitaciones.
Si bien el impuesto anual se mantendría en el 3,5% para los hoteles y en el 5% para las plataformas de alojamiento digitales, los anfitriones que operen un máximo de tres propiedades de alquiler tendrían que pagar una regalía adicional, aún por definir.
Batres dijo que la regulación responde a las preocupaciones de los residentes de barrios como Roma, Condesa y Juárez, donde las propiedades de Airbnb han proliferado rápidamente en los últimos años, contribuyendo a la escasez de viviendas y al aumento de los alquileres y los precios de las viviendas.
“Nos interesa mucho la tranquilidad de los vecinos de los distintos barrios; que los vecinos no sientan que hay una situación de desplazamiento, de gentrificación, que están siendo expulsados de sus hogares por nuevas dinámicas económicas”, dijo Batres.
Agregó en su cuenta X que la regulación también busca abordar las preocupaciones sobre la competencia desigual con la industria hotelera y la falta de garantías de seguridad para los turistas que utilizan las plataformas digitales de alojamiento. “La propuesta fue consensuada con los vecinos, las asociaciones de hoteleros y las propias plataformas digitales”, escribió Batres.
Aunque los residentes de la ciudad han pedido que se regule Airbnb durante varios años, el primer alto funcionario del gobierno de la Ciudad de México que planteó la cuestión fue la ex jefa de gobierno y actual candidata presidencial de Morena, Claudia Sheinbaum. Los comentarios de Sheinbaum se produjeron en diciembre de 2022, dos meses después de que una asociación planificada con Airbnb para promover la capital entre los nómadas digitales desencadenara protestas.
Si bien Sheinbaum dijo en ese momento que la ciudad todavía buscaba atraer más turistas, reconoció que ciertas áreas se vieron afectadas de manera desproporcionada por alquileres a corto plazo y podrían correr el riesgo de convertirse en vecindarios exclusivos de Airbnb sin una acción gubernamental.
Desde principios de este año, el número de alquileres a corto plazo en Ciudad de México ha aumentado un 17,5%; el portal de noticias independiente Inside Airbnb contabilizó 16.590 viviendas completas en alquiler en Ciudad de México a través de la plataforma en octubre.
En julio, Batres dijo que la regulación para Airbnb podría estar lista dentro de seis meses, pero que se necesitaba más información para evaluar su efecto gentrificador. Según Eduardo García Clark, Director de Gobernanza Digital de la Agencia Digital para la Innovación Pública de la Ciudad de México, el nuevo registro propuesto abordará en parte esta necesidad, proporcionando información completa sobre el tamaño del sector y cómo evoluciona con el tiempo.
La propuesta ahora será enviada al Congreso de la Ciudad de México y se espera que sea aprobada durante la sesión legislativa de este año antes de que finalice el 15 de diciembre.
Con informes de Forbes y El Financiero
