Nearshoring incrementa arrendamiento chino de inmuebles industriales en México
El aumento del nearshoring ha aumentado significativamente el número de empresas chinas que alquilan propiedades industriales en México, según la firma de inteligencia del mercado inmobiliario SiiLA Market Analytics.
Los datos de SiiLA muestran que el número de inquilinos industriales provenientes de China casi se ha triplicado mientras que el número de metros cuadrados ocupados en naves industriales se quintuplicó entre 2019 y 2023, ocupando más de 1.8 millones de metros cuadrados en ubicaciones estratégicas en todo México.
Según la Secretaría de Economía, a mediados de 2022 había 1,294 empresas chinas operando en México. A principios de este mes, el gobierno mexicano anunció que más de 400 empresas chinas están interesadas en ampliar su producción en el país.
Algunas de las empresas que han anunciado recientemente inversiones en México son el fabricante chino de autopartes Paramount New Materials, que declaró el mes pasado que invertiría 200 millones de dólares para construir una planta de fabricación en Saltillo, Coahuila.
El fabricante chino de motocicletas y vehículos todo terreno CFMoto, que ya cuenta con 40 agencias en México, construirá ahora la primera planta de vehículos todo terreno de origen chino del país. El proyecto involucra una inversión de US $46 millones en el Parque Industrial Vynmsa de Nuevo León.
Otro proyecto de Nuevo León se hizo público el mes pasado, cuando la constructora china Lingong Machinery Group reveló planes para invertir 5 mil millones de dólares en el desarrollo de un parque industrial de 10 hectáreas.
No sorprende que todos estos anuncios recientes se refieran a inversiones en el norte de México. Según SiiLA, el 62% del total de metros cuadrados de espacio industrial alquilado por empresas chinas se concentra en tres mercados de la región: Monterrey en Nuevo León, Saltillo en Coahuila y Tijuana en Baja California.
Estas ciudades también albergan los cuatro cruces fronterizos más transitados del país. Como resultado, se espera que la inversión china en estos mercados siga creciendo en los próximos años.
Desde el último trimestre de 2022, cinco de cada 10 empresas asiáticas han estado interesadas en establecer operaciones en México, según Jorge Luis Baca, director regional de Querétaro para la empresa de desarrollo inmobiliario American Industries Group. En 2023 la promotora ha cerrado 10 proyectos con empresas asiáticas y está en negociaciones para llevar a cabo 15 más.
Sin embargo, Baca dijo al diario El Economista que existen desafíos para consolidar la inversión proveniente de Asia.
“En esta etapa de reubicación, uno de los grandes desafíos es la consolidación de la infraestructura, es decir, estructura física como puertos de entrada terrestres, marítimos o aéreos para facilitar el traslado de mercancías”, dijo, y agregó que México está rezagado en la generación. y distribución de energía eléctrica, gas natural, agua y fuentes de energía renovables.
With reports by El Economista and Expansión
