Los precios de la vivienda en México subieron casi un 12% respecto al año pasado
Los precios de la vivienda en México aumentaron casi un 12% durante el último año, el mayor aumento anual registrado.
Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), una dependencia gubernamental, muestran que el precio promedio promedio de una vivienda fue de $1.6 millones de pesos ($90,850) en el primer trimestre de 2023, un 11.7% más que en el mismo período de 2022.
La alta inflación de México ha estado elevando los costos de construcción de nuevas viviendas, con los costos de algunos materiales hasta en un 50%. Los precios de las casas nuevas, que representan el 40 % del mercado inmobiliario total de México, aumentaron un 12,8 % durante el año.
Los principales desarrolladores inmobiliarios de México, incluidos Javer, Ara, Vinte y Cadu, aumentaron el precio promedio de la vivienda durante 2022, algunos hasta en un 30 %. Durante el mismo período, el PIB creció 3,9%, la inflación anual fue de 6,8% y la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11,2%.
Mientras tanto, la demanda de viviendas se ha mantenido alta, incluidas las propiedades de inversión, lo que ha impulsado el crecimiento de los precios en todo el mercado. Los precios interanuales aumentaron un 7,7%, 8%, 9,4% y 10,4% en los cuatro trimestres de 2022.
Se espera que la tendencia alcista continúe en 2023, según un análisis del banco mexicano BBVA, aunque la demanda ahora está comenzando a caer.
“Básicamente, el mercado se mueve por la ley de la oferta y la demanda”, dijo al diario El Economista el consultor inmobiliario Federico Sobrino.
“Obviamente, está funcionando para los desarrolladores porque están construyendo mucho menos y están aumentando su [cantidad] de venta promedio, pero en función del pequeño mercado que está comprando casas”.
La abogada mexicana de derechos humanos Carla Escoffié, directora del Centro de Derechos Humanos de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey, escribió en la publicación Este País que los altos costos de la vivienda son atribuibles a algo más que la inflación. Ella dice que la demanda de viviendas también está relacionada con la especulación financiera por parte de los desarrolladores que construyen viviendas con la intención de utilizarlas únicamente como un activo de inversión.
Datos de SHF muestran que algunas zonas del país se han visto más afectadas que otras por el auge de los precios de la vivienda. Baja California Sur, Quintana Roo y Sinaloa presentaron los mayores crecimientos anuales, 17.89%, 17.1% y 16.5%, respectivamente.
Los desarrolladores han afirmado que parte de este crecimiento ha sido impulsado por la alta demanda de extranjeros por propiedades en ubicaciones costeras populares, particularmente porque la inflación ha elevado los precios de la vivienda en los Estados Unidos.
Sin embargo, las opiniones difieren con respecto a los efectos de la migración en los costos de la vivienda: escribiendo sobre la Ciudad de México en marzo de 2022, Leilani Farha, ex relatora especial de las Naciones Unidas sobre el derecho a la vivienda, dijo que aunque puede ser más fácil culpar a los nómadas digitales por el aumento de los precios de la vivienda, el “principal culpable de la crisis de la vivienda en México” es “un sistema global elusivo por diseño que ha convertido las casas de las personas en activos financieros abstractos que cotizan en la bolsa de valores”.
En los últimos años, muchas propiedades en barrios deseables de la ciudad, como Roma y Condesa, han sido compradas por desarrolladores que buscan rentar al creciente mercado de nómadas digitales. La práctica ha llevado a los residentes de la Ciudad de México a protestar por la creciente falta de viviendas asequibles en la ciudad.
En el otro extremo del espectro, el menor crecimiento se registró en Puebla (7.5%), Estado de México (6.7%) y Durango (6.4%). La Ciudad de México ocupó el octavo lugar en el ranking de 32 estados, con un crecimiento anual del precio de la vivienda de 13.1%.
With reports from El Economista, Estepais
