La compra de vivienda en México tiene una curva de aprendizaje, pero es factible con buena ayuda
Sherri y Neil, potenciales compradores de vivienda en México, escriben desde el Estado de Nueva York:
Hemos estado buscando comprar una casa en México y hemos estado buscando en el área de Puerto Vallarta y Los Cabos. Como somos grandes en la diligencia debida, hemos encontrado muchos factores variables en la compra aquí en México, desde el proceso notarial (muy diferente al de casa) hasta los fideicomisos bancarios e incluso la capacidad de ver un título limpio.
¿Cómo navegamos mejor en estas aguas tan confusas? ¿Cuál es la diferencia entre un notario en México y Estados Unidos? ¿Cómo podemos ayudarnos a nosotros mismos a ganar un nivel de confianza para avanzar en una compra? Gracias!
Ángel Marín Díaz: en primer lugar, felicitaciones por querer ser compradores educados! A menudo, veo miembros de la comunidad de huéspedes que se han enamorado de una propiedad y un estilo de vida, y aparentemente dejaron su sentido común en la frontera.
El mayor obstáculo para comprar en México es superar la joroba de no saber lo que no sabes. Como su pregunta es en realidad tres preguntas en una, permítame desglosar las respuestas para usted.
Primero, está buscando comprar en un área de playa como extranjeros (me gusta usar el término "huéspedes"), y las áreas de playa son una zona restringida en México, es decir, una zona dentro de los 100 kilómetros de la frontera internacional y 50 km de la costa. Al comprar una casa en el interior de México, es decir, no en la zona costera restringida del país, puede poner el título (escritura) a su nombre.
Sin embargo, con una propiedad de playa, no está permitido, por lo que deberá mantener la propiedad a través de un fideicomiso bancario conocido como fideicomiso.
La propiedad a través de este tipo de fideicomiso es como ser propietario de una propiedad a través de una LLC: imagine que usted es propietario de una empresa y la empresa es propietaria de un vehículo o propiedad. Usted es técnicamente el propietario del vehículo o propiedad a través de la propiedad de la corporación subyacente.
El fideicomiso le otorga todos los derechos de propiedad, como el derecho a vender, alquilar, donar o legar.
En segundo lugar, pregunta sobre la diferencia entre un notario estadounidense y un notario mexicano (notario). México es una jurisdicción de derecho civil basada en el derecho civil romano, bajo el cual un notario desempeña un papel mucho más importante que un notario en los Estados Unidos, y tiene una mayor responsabilidad. Por ejemplo:
Requisitos para practicar. Un notario mexicano debe tener un título de abogado con especialidad en derecho notarial, tener al menos tres años de experiencia en una oficina de notario y aprobar un examen final estricto. Aquellos que califican y aprueban generalmente son nombrados notarios por la oficina del gobernador del estado.
En los Estados Unidos, por otro lado, un notario no necesita un título en derecho, y convertirse en notario es un proceso mucho más simple que implica presentar los documentos necesarios, pagar las tarifas aplicables y no tener antecedentes penales.
Responsabilidad. Como se explicó anteriormente, en los Estados Unidos no es obligatorio ser abogado para ser notario. Un notario de los Estados Unidos tiene prohibido proporcionar cualquier tipo de asesoramiento legal o redactar documentos legales.
En México, un notario puede brindar asesoría legal, emitir opiniones judiciales, supervisar la redacción de documentos legales y certificar su validez legal, intervenir en procedimientos judiciales y actuar como árbitro o mediador. Por lo tanto, en México, un notario puede ser considerado responsable tanto en asuntos civiles como penales.
Como puede ver, existen grandes y numerosas diferencias entre los roles y el alcance de los poderes legales de los notarios mexicanos y los notarios estadounidenses.
En cuanto a su tercera pregunta sobre cómo obtener la competencia que está buscando, hay tres herramientas esenciales para usar con todas las compras en México: la primera es una compañía de títulos con experiencia en la compra y venta a huéspedes en México y que tenga experiencia tanto en las áreas de playa (zonas restringidas) como en el interior.
Una compañía de títulos de propiedad generalmente cobra una pequeña tarifa para proporcionarle toda la diligencia debida, es decir, certificar que no hay gravamen sobre la propiedad; proporcionar una verificación de la autenticidad del título; y hacer una búsqueda de impuestos atrasados o tarifas de HOA vencidas adeudadas, estado de sucesión, etc.
En segundo lugar, una buena compañía de títulos de servicio completo también tendrá acceso a un personal legal para ayudarlo navegue por sus acuerdos de "compra / venta", depósitos, cláusulas de penalización, plazos, contrato de depósito en garantía, etc.
Otros servicios pueden incluir actuar como su poder notarial (facilitado a través de un notario) y procesar sus permisos del Ministerio de Relaciones Exteriores (SRE).
En tercer lugar, un muy buen servicio de títulos también contará con expertos en el personal para ayudarlo a planificar y reducir los impuestos futuros sobre las ganancias de capital y brindarle los servicios de inmigración necesarios para lograr la residencia en México.
Por último, debe decirse que, según la ley federal, los compradores tienen el derecho exclusivo de elegir su representación legal, su "equipo de cierre", y el notario con el que trabaja se asegurará de que el título de la escritura esté claro y registrado en el Registro Público.
No te dejes intimidar para que uses el equipo de cierre del vendedor. Tener su propia representación legal es una pieza clave para garantizar que se produzca una venta adecuada.
Ángel Marín Díaz es el CEO de Inmtec Legal Services; Inmtec Title Services; Inmtec Insurance, Planificación Patrimonial, Protección de Activos; y AfterLife Medical Advisory de Inmtec. Para obtener más información, envíe un correo electrónico info@inmtec.net o por teléfono +52 415-121-9005 o +52 415-121-8943.
- Este artículo apareció originalmente en Atención San Miguel. Se reimprime con permiso y con adaptaciones menores.
